「家賃を滞納して強制退去を迫られているけど、引っ越すお金がない」
「家賃が払えないので安い物件に引っ越したいけど、賃貸審査は通る?」
このように、さまざまな事情で家賃を払えず、引越しを余儀なくされている方も多いのでは?
安心してください!私も上記のような状態に陥り、色々な方法で解決できました!同じ事情で困っている人へ、実体験をもとに解決方法と滞納したままでも審査に通るポイントをお伝えします!
ちなみに、「とにかく今すぐ格安で家を出たい」という方には以下のようなサービスが最適です。都内でも4万円〜引っ越しできて家具家電付きなど、条件が合えばあっという間に問題は解決します。住民票も移せるので、住所不定にならず就職などで不利になりません。
<お急ぎの方はこちら!引っ越したいけどお金がない時の最速解決方法>
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家賃滞納で引っ越しもできない!いつまで居座れる?強制退去までの期間
家賃を滞納した場合、現在の住居にいつまで居座れるかは、管理会社や保証会社が関与する法的手続きによります。最近では、大家さんではなく管理会社や保証会社が家賃の回収や退去手続きを行うことが増えています。
2ヶ月や3ヶ月の滞納でいきなり追い出されることはありません!なぜなら強制退去には裁判所の退去命令が必要だからです。
家賃滞納で強制退去までは数ヶ月かかる
まず、家賃滞納が発生すると、管理会社や保証会社が支払いを催促する通知を送ります。この通知を無視し続けると、次に裁判所に訴える手続きが進められます。裁判所が家賃滞納者に退去命令を出すまでには、数週間から数か月かかることがあります。
退去命令が下された後も、すぐに追い出されるわけではありません。
執行官が退去命令を実行するまでには、さらに数週間かかることが一般的です。この間に滞納家賃を支払うか、支払い計画を立てることで、退去を回避できる場合もあります。
家賃滞納の問題を早期に解決するためには、管理会社や保証会社とコミュニケーションを取り、支払い計画を立てることが重要です。法的手続きに進む前に、問題解決のための行動を起こすことが推奨されます。
家賃滞納の連絡を無視するとやばい!特に大東建託や日本セーフティーは要注意
家賃2ヶ月で連絡を完全に無視していると、厳しい管理会社では契約解除が進められます。3ヶ月滞納でも連絡をとり、交渉したり数万円だけ入れるなどすれば、解約まではいかない場合も多いです。
これは、利用している物件の管理会社や保証会社によりさまざまです。
ただし、大東建託(ハウスリーブ)や保証会社の日本セーフティーの連絡を無視するのはやばいです。日本セーフティーも厳しいので、交渉がうまくいくことはあまりありません。
また、大東建託は全く連絡が取れない場合、地域によっては玄関に別途鍵をかけられるなどの強行策を講じることも。
管理会社の人が「毎日家の前に立っている」「昼でも夜でも訪問する」「勤務先に電話&訪問」などが考えられます。
これって違法なのでは?と思うかもしれませんが、家賃滞納で2ヶ月以上連絡を無視している場合、「うっかり忘れていた」では済まされません。
<大東建託についてはこちらの記事もどうぞ>
家賃滞納で払えない!退去せざるおえなくなったら早めに行動
上述したように、一般的な賃貸住宅なら、家賃が払えないからといってすぐに「出ていけ」とはなりません。法的な処理が進むまでの数ヶ月は猶予があるということです。
この間に何らかの対策を講じれば、解決します!のらりくらりと時間だけがすぎて行くと、どうしようもない状態になるので、早めに行動しましょう。
まず考えるのは、家賃が払えないなら強制解約は致し方ないと思って、次の家を見つけることです。
家賃滞納で引っ越しもできない時の8つの解決策
家賃滞納で引っ越しをする必要がある場合の解決策を8つ紹介します。この解決策は、1つではなく、状況に合わせて併用してみてください。
- 初期費用が安く審査ハードルが低い物件を探す
- お金を借りる
- 初期費用をクレジットカード払いできる物件を探す
- 不用品を売ってお金を作る
- 保険の契約者貸付を確認する
- 個人事業主なら請求書を現金化する方法もアリ
- 仕事も失っている人は住み込みの仕事が有効
- 病気や怪我で働けない人は市役所に相談
以下で、詳しく解説します。
①初期費用が安く審査ハードルが低い物件を探す
まず一番手っ取り早く、ストレスが少ないのは、初期費用が安く審査がゆるい引っ越し先を見つけて、さっさと退去してしまうことです。
現状、家に居座れば居座るほど、滞納家賃が増えていきます。しかも、昼夜問わず管理会社の人が取り立てに来たり、電話がかかってきたりと精神的ストレスも増すいっぽうです。
払えない状態になったのは自分が悪いとはいえ、連日家に取り立てに来られる状況はつらいです。インターフォンは音を消していますが、居留守を使わないといけない生活から抜け出したい。
このまま過ごしているとうつ病などのリスクも高く、社会復帰できなくなる可能性も。最近は、住民票を移せる格安物件でさらに保証人なし、ほぼ審査なしの物件も多いため、条件が合うのであれば、サクッと引っ越してしまいましょう。
例えば、都内や関東圏、大阪にお住まい&勤務している場合は、シェアドアパートメントがおすすめです。もしくは、クロスワンルームという手もあります。
↓部屋はこんな感じ
初期費用は0円で、キャンペーン中なら家賃も1ヶ月分無料。パッと引っ越しできます。家具家電付きなので、家のものを全て売ってお金に変えて引越し費用に充てる方法も取れるはず。
また、地方の場合でもビレッジハウスを利用すれば、2万円〜の格安物件が見つかります。このようなサービスを駆使して、とにかく一旦安住の地を見つけましょう。
特徴 | |
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滞納した家賃をどうするかは、その後で考えればいいのです。
②お金を借りる
お金を借りることができれば、引っ越し費用にできますし、もしくは家賃に回して強制解約を回避することもできます。
お金を借りる方法は盤石尽きたから困っているんですよ。銀行と消費者金融カードローンも審査に通らないし、親にも借りられないのです。
お金を借りる手っ取り早い方法は、プロミスなどのカードローンなんですが、大手は審査が厳しい傾向にあるので、難しい人も多いですよね。そんな時は、独自審査の中小消費者金融が狙い目です。
中小消費者金融とは、いわゆる街金と呼ばれる地域密着型の消費者金融です。正規業者なので、金利も法定内。
銀行や大手消費者金融の審査に通らない人をターゲットにしているので、独自の審査基準で判断してくれるところが魅力です。
特に以下の消費者金融なら、借りられる可能性があるので選択肢のひとつとしてチェックしてみてください。
融資額(最大) | 実質年率 | 特徴 | |
セントラル | 30万円 | 4.80%〜18.00% | 大手並みのサービスで利便性が高い。 |
スカイオフィスキャッシング | 50万円 | 15.00%〜20.00% | 柔軟審査!他社で断られた人への融資実績が豊富。 |
アロー | 200万円 | 15.00%~19.94% | 間口広め。口コミでも神金融と呼ばれるほど柔軟。困ったらここ |
いつも | 500万円 | 4.8%~18.0% | 最大60日間金利0円!最短45分で振込完了してくれる |
③初期費用をクレジットカード払いできる物件を探す
最近は、賃貸の初期費用をクレジットカード決済できる物件が増えています。この方法なら、現金を使わずに引っ越しできるので助かります。
しかも、カードによっては分割ばらいやボーナス払いが可能です。
初期費用を一旦クレジットカードで立て替えられるなら引っ越しできるかも。
クレジットカードOKの物件を探すには、物件検索サイト「スーモ」などを活用しましょう。詳細条件に「初期費用クレジットカード払い」などのチェック項目を選べば、クレカ払いOKの物件が見つかります。
ちなみに、不動産屋によっては自社物件に限り、初期費用分割に応じているケースも少なくありません。例えば、エース不動産は、柔軟に対応してくれるのでおすすめです。
④不用品を売ってお金を作る
どうしてもお金がないときは、家にあるものを売ってお金に換えましょう。先ほど紹介した、シェアドアパートメントなどを利用する場合は、家具家電付きなので、家にあるものを全て売っても生活に困ることはありません。
そうでない場合でも、生活必需品を除いて売ってしまうのがおすすめです。
売るときは、出張買取がベスト。家にあるものを査定してもらいながら売るかどうか検討できるのと、手間がかからない&その場で現金払いが魅力です。私はこの方法で、13万円作りました。
おすすめの出張買取業者は、以下を参考にしてください。
特徴 | |
買取屋さんグループ | 買取屋さんグループ本店近隣なら最短30分で出張査定OK! |
グッドディール | 日本全国、完全無料。ブランドバッグ・時計・宝石のような高価商品から、着物・切手・古銭など品目が多い。 |
ザ・ゴールド | 貴金属・時計・ブランド品・着物・切手・遺品・宝石などの買取専門店。全国に78の直営店舗がある老舗企業。 |
その他、「お住まいの地域+出張買取」で検索して問い合わせてみるといいでしょう。
⑤保険の契約者貸付を確認する
意外と盲点となっているのですが、保険の契約者貸付です。もし、積立型の保険に加入している方は、解約返戻金を担保にお金が借りられる「契約者貸付」を利用できます。
この貸付のメリットは、金利が低く審査がないこと。電話やWEBで手続きできて、口座に振り込んでもらえます。
私も利用したことがあるのですが、電話1本で20万円その日中に振り込んでもらえました。保険を解約する必要がないので、便利です。
長期間積み立てている方なら、まとまったお金を借りられるので、加入している保険会社に聞いてみてください。ちなみに、生命保険だけではなく学資保険でも利用できるはずです。
⑥個人事業主なら請求書を現金化する方法もアリ
自営業です。今は手持ちのお金が厳しいけど、1ヶ月後や2ヶ月後に振り込まれる請求書はあります!
このような場合、その請求書を現金化できる「ファクタリングサービス」が有効です。ファクタリングとは、売掛金の請求書をファクタリング業者に買い取ってもらうサービスで、早期の資金調達を実現できます。
2者間ファクタリングなら、取引先にも請求書の買取がバレないので今後の契約にも影響がありません。資金繰り改善にも最適です。
<個人事業主でも利用できるファクタリング>
特徴 | |
株式会社NO.1 | 即日対応可能で業界最低水準(最低手数料1%〜)。個人事業主に特化。全国対応なのも嬉しい。 |
MSFJ | 即日現金振込可能!10万円〜の少額OK。個人事業主様専用なので利用しやすい。 |
FREENANCE(フリーナンス) | フリーランス向け収納代行サービスと即日払いサービス。 |
⑦仕事も失っている人は住み込みの仕事が有効
仕事を失った場合、住み込みの仕事も有効な選択肢です。
売り上げが乏しく、ほぼ廃業状態。もう一からやり直したい。
住み込みの仕事は住居が提供されるため、家賃の心配がなくなり、生活費を節約できます。しかも、引っ越し費用が必要ありません。
また、食事が提供される場合も多く、食費の負担も軽減されます。さらに、生活の場と働く場が同じ場所にあるため、通勤の手間や費用もかかりません。
この方法なら、いち早く経済的な安定を早く取り戻すことができます。住み込みの仕事は、再スタートを切るための有効な手段と言えるでしょう。
特徴 | |
リゾートバイト.com | 業界No.1の高時給。寮費・食費、水高熱費が無料。スキー場ではリフト券、 温泉地では温泉無料など、働く場所によってさまざまな特典あり。 |
ダイブ | 勤務期間は通常1〜3ヶ月。 住み込みのお仕事なので、寮が用意されており、基本的に寮費・水道光熱費は 無料で生活できる。 |
アルファリゾート | 2ヶ月で50万稼げる!短期・長期の求人情報を500件以上掲載。初心者でも時給1,100円は保証あり。 |
⑧病気や怪我で働けない人は市役所に相談
病気や怪我で働けなくなった場合、市役所に相談することをおすすめします。市役所では、生活保護や医療費助成など、さまざまな支援制度を提供しています。
生活保護は、収入がない人や低所得の人に対して、最低限の生活費を支給する制度です。また、医療費助成制度では、治療費の一部または全額を補助してくれることがあります。
さらに、市役所では就労支援や職業訓練のプログラムも提供しており、健康が回復した際に再び働けるようにサポートしてくれます。
まずは、市役所の福祉課や生活支援課に問い合わせて、必要な手続きを確認し、自分に合った支援を受けることが重要です。遠慮せずに相談することで、安心して生活を続けるためのサポートを受けられるでしょう。
家賃滞納でも賃貸審査に通る!コツを押さえて通過を狙おう
家賃滞納でも賃貸契約は可能です。ただし、条件があります。以下で、審査通過のポイントを紹介していきます。
- 滞納している管理会社・保証会社は避ける
- 滞納している家賃が信販系なら信用情報に注意
- 事情を考慮してくれる敏腕な担当者がいる不動産屋を探す
- 現状を上手に話す
- 身の丈にあった住宅を選ぶ
- そもそも審査がほぼない短期OK賃貸を利用する
滞納している管理会社・保証会社は避ける
現在滞納している管理会社の物件や保証会社は、情報が共有されて審査に通らないため避けましょう。
申し込み前に、物件の管理会社と保証会社を必ず確認してください。不動産屋の担当者に聞けば教えてもらえます。保証会社は1つではなく、2〜3つ用意されていることもあるので、確認しましょう。
滞納している家賃が信販系なら信用情報に注意
信販系の保証会社の家賃を滞納している場合、個人のクレジットヒストリーを管理する信用情報で、滞納の事実が共有されている可能性があります。
有名なもので言えば、エポスやオリコなど。
俗にいうブラックリスト入り状態なので、今後は信販系の保証会社の審査通過は厳しいでしょう。ただ、滞納がまだ1ヶ月や2ヶ月程度なら、信用情報に記録される前かもしれません。
この段階で全額支払うなどの対処をすれば、ブラック入りは免れる可能性もあるのですが、そうでない場合は、信販系を避けて申し込みしましょう。
日本セーフティーやカーサ、フォーシーズが審査がゆるくておすすめです。
事情を考慮してくれる敏腕な担当者がいる不動産屋を探す
不動産屋はどこでもいいわけではありません。賃貸審査に通るかどうかは、不動産屋の担当者の力量にも影響されることがあります。
例えば、あなたが以下のような、賃貸審査に通りにくい特徴がある場合、その事情を考慮して物件を紹介してくれる不動産屋なら大いに頼りになります。
- 年収が低い
- 個人事業主やフリーランス
- 水商売や派遣社員
- ブラックリスト入りしている
- 他社の保証会社に落ちたことがある
- 全保連は避けたい
ちなみに関東なら、先ほども紹介した「エース不動産」がおすすめ。また、大手不動産会社の支店や担当者によっても、やる気と能力が違うので探してみましょう。
できる担当者の特徴は、返信が早く、いろいろな物件を自分から提案してくれるような人です。また、「実はブラックで…」など、事情を話した際に「なるほどっすね!条件に合う物件探してみます」と言ってくれるかどうかもキーポイント。
「軽く受け流す」「連絡が遅い・来ない」と言った担当者は、早めに見切りをつけて違う不動産屋を当たりましょう。
現状を上手に話す
不動産屋を味方につけるには、現状を上手に話すことも大切です。嘘をつくのはダメですが、話さなくていい事実もあります。
まず、審査が通りにくい理由に「滞納」は避けましょう。自社物件などを紹介してもらえなくなります。年収が低い、ブラック入りしているなどは、よくある理由なので不動産屋も慣れています。
個人事業主で、経費などがあり収入を低くしている場合は審査でどうしても不利になりますよね?
これもよくあることなので、不動産屋に伝えると審査の際、オーナーに話してくれる可能性があります。収入証明の書類が必要ない場合も多いので、まずは不動産屋の担当者に相談してみてください。
身の丈にあった住宅を選ぶ
賃貸契約の審査をスムーズに通すには、年収に見合った物件を選ぶことが大切です。
審査の際には、収入に対する家賃の割合が重要なポイントとなります。一般的には、家賃が年収の30%以内であることが望ましいとされているので、注意しましょう。
過度に高額な物件を選ぶと、懸念点となり審査落ちします。
そもそも審査がほぼない短期OK賃貸を利用する
退去を迫られ、今すぐにでも引っ越しが必要となった場合は、一旦避難する意味で審査がほぼない短期OKの賃貸を利用する方法もあります。
有名どころで言えば、レオパレスです。他には、先ほど紹介したシェアドアパートメントなど。このような賃貸物件なら、保証人も必要なくサクッと契約できます。
とりあえず引っ越して、精神的安定を図り、生活再建を図りましょう。
滞納した家賃は分割払いで交渉!連絡を無視したらどうなる?
すでに退去した後でも、滞納家賃の問題は残ります。まずは、分割払いでの交渉を試みることが大切です。
管理会社や保証会社と話し合えば、分割払いを受け入れてもらえることが多いです。支払い計画を立て、誠意を見せることで、信用を少しでも回復できます。
しかし、連絡を無視すると、さらに面倒なことになります。
管理会社や保証会社は法的手続きを進める可能性があり、未払いの家賃について裁判所に訴えることも考えられます。裁判所から支払い命令が出ると、給与の差し押さえなどの措置が取られることもあるので注意が必要。
また、信販系保証会社の場合、家賃滞納の履歴は信用情報に記録されるため、将来的に新しい住居の契約やローンの審査に悪影響を及ぼします。すでに退去していても、家賃滞納問題を早期に解決するためには、連絡を無視せず、管理会社や保証会社と積極的にコミュニケーションを取ることが重要です。
家賃滞納で引っ越しもできない!夜逃げはまじでやめた方がいい理由
家賃を滞納してお金がなく、引っ越しもできない場合、「逃げてしまいたい」「逃げよう」と考える人もいるでしょう。
ただ、夜逃げはおすすめできません。やめた方がいいです。おそらく夜逃げができる人は、勤務先がないまたは、自営業などで勤務先への連絡を無視できる人ではないでしょうか。
勤務先がないまま夜逃げをして、実家や友達の家など行くところがあればそこを拠点に就職活動やアルバイト探しができます。しかし、路上生活やネットカフェに逃げる場合、住居不定となり生活の再建がしづらくなります。
家賃滞納の問題どころか、生活自体が堕ちて行くので、絶対にやめましょう。
家賃滞納くらいで人生は終わりません!金銭的な問題は正しい行動を取れば必ず解決しますので、とにかくこの記事を参考に一歩行動してみましょう。
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